Индивидуальное жилищное строительство в настоящее время контролируется местными органами управления. То есть, если вы решили построить дом, то вам необходимо согласовать свои планы с местной властью в форме, предусмотренной законом.

Согласно действующему законодательству перед началом строительства будущие владельцы жилой недвижимости должны предоставить в местный отдел архитектуры подробное описание плана участка, а также имеющихся и возводимых на нём строений. Такая схема планировочной организации земельного участка позволяет специалистам градостроительного отдела оценить возможность и перспективы данного проекта с точки зрения общего плана застройки данной местности.

Этот документ включает в себя описание следующих основных позиций:

1. План строений, которые уже имеются на данном земельном участке.
2. План размещения объектов капитального строительства.
3. Схемы коммуникаций, проходящих через участок или находящихся в непосредственной близости.
4. Утверждённые земельными ресурсами границы и площадь участка.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, схема организации земельного участка разбивается на следующие составные части:

• Текстовое описание
  В этот раздел входит подробная информация о самом участке, обоснование строительства с точки зрения санитарных, технических и градостроительных регламентов,  а также разработка мероприятий по благоустройству застраиваемой площади. Одновременно указываются мероприятия по планировке рельефа и принцип общего зонирования земельного участка.
• Графическое описание
  В этой части схематически отображаются место расположения объектов капитального строительства, подъездные дороги, официальные границы участка и соседних сервитутов, подвод коммуникаций, санитарные зоны, если таковые имеются. Кроме того, в разделе указывается схема будущего обустройства и озеленения территории.
  Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка. Главная функция подобной схемы заключается в предоставлении сведений в местный отдел градостроительства.
  Грамотное составление схемы планировочной организации земельного участка является гарантией быстрого получения разрешения на строительство. А соблюдение всех задекларированных в документе позиций гарантирует отсутствие проблем в процессе сдачи объекта в эксплуатацию. Компания «Новострой» готова взять на себя эту непростую ответственную работу, которую будут выполнять квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие навыки и опыт.